Расширен перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое

40052 1433425843 1
Фото: te.adm-kbr.ru

 

 

Расширен перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое

 

Федеральным законом от 29 мая 2019 года №116-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.

Как пояснила начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Залина Кумыкова: «Данные изменения вступают в силу с 9 июня 2019 года, они коснулись порядка предоставления документов в орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое».

Согласно изменениям, в орган, осуществляющий перевод жилого помещения в нежилое, предоставляется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому в простой письменной форме. В нём указываются сведения о собственнике (для физического лица фамилия, имя, отчество и паспортные данные, для юридического лица полное наименование и его ОГРН), номер помещения, принадлежащий собственнику и реквизиты правоподтверждающих документов.

Важно знать, что при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, в том числе более 2/3 голосов собственников помещений, расположенных в подъезде, в котором планируется перевод помещения в нежилое. Одобрение перевода помещения в нежилое, подтверждается большинством голосов, принимающих участие в собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при условии, что собственники помещений, в подъезде которого планируется перевод, большинством голосов (от числа принявших участие в собрании) его одобрили.

Если многоквартирный дом имеет один подъезд, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме считается правомочным при условии, что в нем приняли участие более 2/3 от общего количества собственников. Для одобрения перевода помещения в нежилое достаточно большинства голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании.

 

Выездной прием документов

После закрытия в 2017 году офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике подача заявлений на получение услуг Росреестра осуществлялась в офисах многофункциональных центров или через интернет-порталы государственных услуг и Росреестра.

Заместитель директора Кадастровой палаты по КБР Таймураз Бозиев поясняет: «В апреле этого года приказом Федеральной Кадастровой палаты утверждено положение об оказании услуг специалистами Кадастровых палат по выезду к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с положением сотрудники осуществляют прием заявлений: о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о внесении записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о внесении записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, о внесении отдельных записей о правообладателе, а также о внесении отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости».

Стоит отметить, что услуга «Выезд к заявителю» оказывается в удобном для заявителя месте и в согласованное с ним время, что исключает ожидание в очереди. Выезд к заявителю осуществляет специалист, имеющий большой опыт работы по приему заявлений, это исключит ошибки.

Заявитель должен предоставить сотруднику Кадастровой палаты доступ к электропитанию, необходимую мебель, документ удостоверяющий личность и пакет документов, необходимых для получения услуги.

Стоит отметить, что данная услуга предусматривает плату, размер которой установлен приказом Федеральной Кадастровой палаты от 8 апреля 2019 года № П/099.

Получить более подробную информацию о порядке получения услуги «Выездной прием» можно по телефону в г.Нальчике 93-00-17, либо по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

 

 

Как узаконить садовую недвижимости после окончания «дачной амнистии»

 

Кадастровая палата отвечает на самые популярные вопросы дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах.

В этот периодза консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говоритзамглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

 

 

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросов касались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов). На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В Кадастровой палате по Кабардино-Балкарской Республике консультирование граждан осуществлялось с 20 по 24 мая. Граждане имели возможность обратиться лично в офис или по телефону. Наиболее популярны в нашей республике стали вопросы оформления дачной недвижимости в собственность. Многие обратившиеся имели на руках только членские книжки садоводов, им даны разъяснения по порядку оформления ранее учтенных объектов недвижимости. Также граждан интересовали вопросы: о необходимости оформлять в собственность навесы и беседки и какие факторы влияют на величину кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

Ещё новости о событии:

40052 1433425843 1 - Терский район
    Расширен перечень документов для перевода жилого помещения в нежилое   Федеральным законом от 29 мая 2019 года №116-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ.
17:10 21.06.2019 Терский район - Терек
В настоящее время Росреестр предлагает гражданам и организациям удобные электронные услуги и сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить необходимую информацию, предварительно записаться на прием,
16:30 21.06.2019 Лескенский район - Нальчик
Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике сообщает о нововведениях в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О вне
16:30 21.06.2019 Лескенский район - Нальчик
5 апреля 2017 г. Росреестром во исполнение требований части 3 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.
16:30 21.06.2019 Лескенский район - Нальчик
Росреестр предлагает гражданам и организациям удобные электронные услуги и сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить необходимую информацию.
09:38 21.06.2019 Кабардино-Балкарская правда - Нальчик
 
По теме
В рамках проведенной Федеральной Кадастровой палатой горячей линии по вопросам дачного законодательства, около 19% поступивших вопросов касались применения закона «о садоводстве и огородничестве» на практике.
В настоящее время Росреестр предлагает гражданам и организациям удобные электронные услуги и сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить необходимую информацию, предварительно записаться на прием,
В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
В рамках реализации мероприятий («Дорожная карта»), направленных на повышение качества государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
В настоящее время Росреестр предлагает гражданам и организациям удобные электронные услуги и сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить необходимую информацию, предварительно записаться на прием,
Росреестр предлагает гражданам и организациям удобные электронные услуги и сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить необходимую информацию.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», в соответствии с требованиями которого,
После закрытия в 2017 году офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике подача заявлений на получение услуг Росреестра осуществлялась в офисах многофункциональных центров или чере
После закрытия в 2017 году офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике подача заявлений на получение услуг Росреестра осуществлялась в офисах многофункциональных центров или чере
Прокуратура сообщает - Кабардино-Балкарская правда Заставили выплатить зарплату Прокуратура Нальчика проверила соблюдение требований трудового законодательства.
Кабардино-Балкарская правда
Идеальное сочетание науки и практики - Газета Нальчик В этом году IV научно-практическая конференция аллергологов-иммунологов Северо-Кавказского федерального округа «Инновационные технологии иммунозависимых заболеваний» была приурочена к 30-летию ГБУЗ «Центр аллергологии и
Газета Нальчик
В Республиканской клинической больнице станет доступным лазерное лечение глаукомы - Министерство здравоохранения Для улучшения качества оказания медпомощи пациентам с офтальмологическими заболеваниями в отделение микрохирургии глаза РКБ закуплено современное диагностическое и лазерное оборудование для хирургических вмешательств экс
Министерство здравоохранения
1F8B1F6F-7E42-4D59-A00E-DBACBA402AAB.jpeg - РИА Кабардино-Балкария Глава КБР Казбек Коков вместе с Губернатором Ставропольского Края Владимиром Владимировым и Главой КЧР Рашидом Темрезовым приняли участие в туристко-патриотическом слете "Мосты дружбы", сообщает корреспондент РИА «Кабардино-Балкария».
РИА Кабардино-Балкария
Растим в читателях патриота и человека - Sk-News.Ru Специальной военной операции третий год. Сейчас она пишет свою историю. У неё есть свидетели, тысячи свидетелей — её участники, которые проявляют отвагу, мужество и героизм, получают боевые награды, рискуют собой,
Sk-News.Ru
Выход за рамки через сцену - Газета Нальчик Творческий тандем режиссёра Романа Дабагова и художника Кантемира Жилова стал уже знаком качества.
Газета Нальчик