Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов разрешения на строительство не требуют

40052 1433425843 1
Фото: te.adm-kbr.ru

 

 

Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов разрешения на строительство не требуют

Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает об утверждении Минстроем России от 19 сентября 2018 года приказом №591/пр форм уведомления о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Новый порядок предусматривает направление данных уведомлений застройщиком в органы местного самоуправления. Цель уведомлений – упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом нововведения не касаются нежилых объектов, таких как: баня, беседка, сарай   и др.

Для строительства жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, уведомительная система начала действовать 4 августа 2018 года. Если гражданин планирует строительство дома, он должен направить  уведомление  в органы местного самоуправления. Если гражданин начал строить или реконструировать свой жилой дом до 4 августа 2018 года и получил разрешение на строительство, то ему направлять уведомление в органы местного самоуправления не нужно. По завершении строительства он должен направить об этом другое уведомление.

Для строительства жилых строений, жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, уведомительная система отличается переходным периодом, который действует до 1 марта 2019 года. Во время этого периода можно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него по  заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании  декларации  об объекте недвижимости.

Прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин будет обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого дома он также должен будет направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ. Образцы утвержденных форм уведомлений размещены на сайте Кадастровой палаты ( https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21229 @fkpBanner).

 

Перепланировка или реконструкция. Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счет балкона

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. Поясняет ведущий инженер отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Мухамед Гетегежев:

- По своей сути, перепланировка включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В нашем случае речь идет о присоединении балкона, а это уже попадает под понятие реконструкции.

Реконструкцией в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций названного объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Определение состава общего имущества», в состав общего имущества включаются несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Вместе с тем, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, если собственник квартиры желает улучшить свои жилищные условия путем присоединения к квартире балкона, он должен заручиться согласием всех собственников квартир многоквартирного жилого дома и обратиться в орган, уполномоченный законодательством принять решение о выдаче разрешения на проведение реконструкции объекта капитального строительства.

 

Промежуточные результаты государственной кадастровой оценки земель размещены на сайте Росреестра

Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что на сайте Росреестра опубликован проект отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики.

В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения информации в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Согласно информации, опубликованной на сайте Росреестра, замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены до 13 декабря 2018 года включительно в бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Предоставить замечания можно лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, а также день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении, либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая портал государственных и муниципальных услуг.

Важно знать, что замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты обратившегося (при наличии). Также необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, в отношении которого подано замечание. По желанию, можно указать номер страницы промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание. Также могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости или декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 закона «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

Иная форма представления замечаний к промежуточным отчетным документам заинтересованными лицами действующим законодательством не предусмотрена.

Кадастровая палата рекомендует гражданам и организациям ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки и в случае необходимости своевременно подать замечания.

Ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки земельных участков можно на сайте Росреестра в разделе «Деятельность», далее – «Кадастровая оценка», далее – «Фонд данных государственной кадастровой оценки», далее – «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Ещё новости о событии:

40052 1433425843 1 - Терский район
    Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов разрешения на строительство не требуют Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает об утверждении Минстроем России от 19 сентября 2
11:51 20.11.2018 Терский район - Терек
Местная администрация городского округа Прохладный КБР уведомляет, что промежуточные результаты проведенной государственной кадастровой оценки земель Кабардино-Балкарской Республики размещены на сайтах Управления Росреес
20:31 19.11.2018 Администрация г. Прохладный - Прохладный
 
По теме
Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что на сайте Росреестра опубликован проект отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель,
В случае, если строительство или реконструкцию объекта капитального строительства (как правило, такие объекты являются линейными) планируется осуществлять на территории двух и более субъектов РФ,
Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации),
В случае, если строительство или реконструкцию объекта капитального строительства (как правило, такие объекты являются линейными) планируется осуществлять на территории двух и более субъектов РФ,
В случае, если строительство или реконструкцию объекта капитального строительства (как правило, такие объекты являются линейными) планируется осуществлять на территории двух и более субъектов РФ,
Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации),
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике напоминает, что ранее дачникам и садоводам, которые строили садовые домики,
В случае, если строительство или реконструкцию объекта капитального строительства (как правило, такие объекты являются линейными) планируется осуществлять на территории двух и более субъектов РФ,
В случае, если строительство или реконструкцию объекта капитального строительства (как правило, такие объекты являются линейными) планируется осуществлять на территории двух и более субъектов РФ,
Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает,что, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации),
Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации),
Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что, исходя из положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации),
Прокуратура сообщает - Кабардино-Балкарская правда Заставили выплатить зарплату Прокуратура Нальчика проверила соблюдение требований трудового законодательства.
Кабардино-Балкарская правда
Идеальное сочетание науки и практики - Газета Нальчик В этом году IV научно-практическая конференция аллергологов-иммунологов Северо-Кавказского федерального округа «Инновационные технологии иммунозависимых заболеваний» была приурочена к 30-летию ГБУЗ «Центр аллергологии и
Газета Нальчик
В Республиканской клинической больнице станет доступным лазерное лечение глаукомы - Министерство здравоохранения Для улучшения качества оказания медпомощи пациентам с офтальмологическими заболеваниями в отделение микрохирургии глаза РКБ закуплено современное диагностическое и лазерное оборудование для хирургических вмешательств экс
Министерство здравоохранения
Выход за рамки через сцену - Газета Нальчик Творческий тандем режиссёра Романа Дабагова и художника Кантемира Жилова стал уже знаком качества.
Газета Нальчик
К почёту – звание - Газета Нальчик Указом Главы КБР Казбека Кокова звание заслуженного работника культуры КБР присвоено преподавателю по классу фортепиано, заместителю директора нальчикской детской музыкальной школы № 2 Светлане Моловой.
Газета Нальчик