Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов разрешения на строительство не требуют
Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает об утверждении Минстроем России от 19 сентября 2018 года приказом №591/пр форм уведомления о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов. Новый порядок предусматривает направление данных уведомлений застройщиком в органы местного самоуправления. Цель уведомлений – упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом нововведения не касаются нежилых объектов, таких как: баня, беседка, сарай и др.
Для строительства жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, уведомительная система начала действовать 4 августа 2018 года. Если гражданин планирует строительство дома, он должен направить уведомление в органы местного самоуправления. Если гражданин начал строить или реконструировать свой жилой дом до 4 августа 2018 года и получил разрешение на строительство, то ему направлять уведомление в органы местного самоуправления не нужно. По завершении строительства он должен направить об этом другое уведомление.
Для строительства жилых строений, жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, уведомительная система отличается переходным периодом, который действует до 1 марта 2019 года. Во время этого периода можно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него по заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании декларации об объекте недвижимости.
Прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин будет обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого дома он также должен будет направить уведомление в соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ. Образцы утвержденных форм уведомлений размещены на сайте Кадастровой палаты ( https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=21229 @fkpBanner).
Перепланировка или реконструкция. Что нужно знать собственнику, желающему увеличить жилую площадь за счет балкона
В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в техническую документацию жилого помещения. Поясняет ведущий инженер отдела обеспечения учетно-регистрационных действий Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Мухамед Гетегежев:
- По своей сути, перепланировка включает в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
В нашем случае речь идет о присоединении балкона, а это уже попадает под понятие реконструкции.
Реконструкцией в соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций названного объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п.2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Определение состава общего имущества», в состав общего имущества включаются несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Вместе с тем, ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся несущие конструкции дома, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Таким образом, если собственник квартиры желает улучшить свои жилищные условия путем присоединения к квартире балкона, он должен заручиться согласием всех собственников квартир многоквартирного жилого дома и обратиться в орган, уполномоченный законодательством принять решение о выдаче разрешения на проведение реконструкции объекта капитального строительства.
Промежуточные результаты государственной кадастровой оценки земель размещены на сайте Росреестра
Кадастровая палата по Кабардино-Балкарской Республике сообщает, что на сайте Росреестра опубликован проект отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков всех категорий земель, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики.
В соответствии с положениями статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения информации в фонде данных государственной кадастровой оценки.
Согласно информации, опубликованной на сайте Росреестра, замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены до 13 декабря 2018 года включительно в бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Предоставить замечания можно лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, а также день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении, либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая портал государственных и муниципальных услуг.
Важно знать, что замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты обратившегося (при наличии). Также необходимо указать кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, в отношении которого подано замечание. По желанию, можно указать номер страницы промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание. Также могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости или декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 закона «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.
Иная форма представления замечаний к промежуточным отчетным документам заинтересованными лицами действующим законодательством не предусмотрена.
Кадастровая палата рекомендует гражданам и организациям ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки и в случае необходимости своевременно подать замечания.
Ознакомиться с предварительными результатами кадастровой оценки земельных участков можно на сайте Росреестра в разделе «Деятельность», далее – «Кадастровая оценка», далее – «Фонд данных государственной кадастровой оценки», далее – «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки».